Suomessa valmistellaan parhaillaan rakennusten perusparannuspassijärjestelmää, joka on osa EU:n energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) toimeenpanoa. Perusparannuspassi toimii tiekarttana rakennuksen energiatehokkuuden parantamiselle ja on keskeinen osa tulevaa kiinteistöjen hiilineutraaliustavoitetta.
Perusparannuspassi on uusi, lailla säädelty mutta vapaaehtoinen työkalu, jonka avulla rakennuksen energiatehokkuutta voidaan parantaa pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti. Sen tavoitteena on tukea vanhojen rakennusten korjaustoimenpiteitä niin, että energiaa säästyy, kustannukset laskevat ja hiilijalanjälki pienenee.
Mikä on perusparannuspassi?
Rakennuksen perusparannuspassi on energiatodistukseen liitettävä määrämuotoinen liite, joka sisältää asiantuntijan laatiman suunnitelman yksittäisen rakennuksen tai sen osan energiatehokkuuden parantamiseksi. Parannukset voidaan toteuttaa kerralla tai vaiheittain – yhdestä neljään vaiheeseen ja usean vuoden aikana. Passi on suunnattu olemassa oleville rakennuksille, ei uudiskohteille.
Mihin EU:n perusparannuspassi perustuu ja mitä EPBD edellyttää?
Perusparannuspassi perustuu EU:n uudistettuun rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin (EPBD). Direktiivin artikla 12 edellyttää, että kaikissa jäsenvaltioissa on otettava käyttöön perusparannuspassijärjestelmä viimeistään 29.5.2026. Suomessa sen kehityksestä ja käyttöönotosta vastaa ympäristöministeriö.
Perusparannuspassin tärkeimmät faktat (2025)
Sääntelyperusta: EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD, artikla 12)
Voimaantulo Suomessa: 29.5.2026 mennessä
Vastuutaho: Ympäristöministeriö
Kohderakennukset: Olemassa olevat rakennukset
Voimassaoloaika: 10 vuotta
Onko perusparannuspassi pakollinen?
Passi ei ole pakollinen yksityisille kiinteistönomistajille tai taloyhtiöille. Julkisyhteisöillä sen sijaan on velvoite laatia perusparannuspassi osalle omistamistaan rakennuksista, jos ne kuuluvat Julkisen alan energiatehokkuussopimukseen.
Kuka saa laatia perusparannuspassin ja millainen pätevyys vaaditaan?
Perusparannuspassin voi laatia vain asiantuntija, jolla on:
– pätevyys energiatodistuksen laatimiseen ja
– erillinen perusparannuspassin laatijan pätevyys.
Pätevyysvaatimukset ovat vielä työn alla, ja niistä julkaistaan tarkemmat tiedot ennen passien käyttöönottoa.
Mitä perusparannuspassi sisältää?
Passi kokoaa yhteen suunnitelman, jolla rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan. Se sisältää muun muassa:
– toimenpidesuunnitelman (esim. lisäeristys, ikkuna- ja oviremontit, lämmitysjärjestelmän uusiminen)
– arvioidun energiansäästön kilowattitunteina ja prosentteina
– uuden energiatehokkuusluokan ja E-luvun korjausten jälkeen
– arvioidut kustannussäästöt ja päästövähennykset
Tuleeko rakennus tarkastaa paikan päällä?
Kyllä. Passin laatijan on käytävä paikan päällä arvioimassa rakennuksen nykytila, jotta tiedot ovat luotettavia ja perustuvat todelliseen havaintoon.
Rekisteröidäänkö perusparannuspassi johonkin?
Kyllä. Passi allekirjoitetaan sähköisesti ja rekisteröidään energiatodistusrekisteriin, kuten energiatodistuksetkin.
Kuinka kauan perusparannuspassi on voimassa?
Tämänhetkisen tiedon mukaan perusparannuspassin voimassaoloaika on 10 vuotta, eli sama kuin energiatodistuksen.
Miksi perusparannuspassi kannattaa tehdä?
Perusparannuspassi tarjoaa rakennuksen omistajalle konkreettisen etenemissuunnitelman energiatehokkuuden parantamiseen. Se auttaa tekemään kustannustehokkaita ja oikea-aikaisia toimenpiteitä, nostaa rakennuksen arvoa ja voi helpottaa myyntiä tai rahoituksen saamista.
Kyseessä on ennen kaikkea investointi suunnitelmallisuuteen ja kiinteistön arvon säilyttämiseen.
Perusparannuspassin hyödyt omistajalle:
– Säästää energiaa ja kustannuksia
– Lisää rakennuksen arvoa
– Helpottaa rahoituksen ja tuen saamista
– Tukee ilmastotavoitteita
Milloin perusparannuspassit tulevat käyttöön?
Ensimmäiset passit ovat saatavilla kesällä 2026, kun kansallinen lainsäädäntö ja laatimisvaatimukset on vahvistettu. Vesitaito seuraa aktiivisesti valmistelua ja päivittää tälle sivulle ajankohtaiset tiedot hankkeen etenemisestä.
Kuinka paljon perusparannuspassi maksaa?
Tarkkaa hintaa ei ole vielä määritelty, sillä lainsäädäntö on kesken. Arvioiden mukaan passin hinta tulee olemaan pienempi kuin energiatodistuksen hinta. Kun säädökset on vahvistettu, perusparannuspassin voi tilata suoraan Vesitaidon kautta energiatodistuksen yhteydessä.
Usein kysyttyä perusparannuspassista
Onko perusparannuspassi pakollinen omakotitalolle?
Ei ole, mutta se tarjoaa hyödyllisen etenemissuunnitelman vapaaehtoisille energiatehokkuusparannuksille.
Voiko perusparannuspassin tehdä samalla kertaa energiatodistuksen kanssa?
Kyllä, ja se on suositeltavaa – passi liitetään energiatodistukseen ja rekisteröidään samaan järjestelmään.
Kuka valvoo perusparannuspassien laatua?
Ympäristöministeriö vastaa järjestelmän kehittämisestä ja ohjeistaa laatijoiden pätevyydestä.
Lähteet
– Ympäristöministeriö – Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin toimeenpano Suomessa
– Motiva – Perusparannuspassi: energiatehokkuuden suunnitelmallinen kehittäminen
– Euroopan parlamentti ja neuvosto – EPBD (EU) 2024/1275
Tutustu tästä Vesitaidon energiatehokkuuspalveluihin!
